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Attraktive 2,5-Raum-Wohnung mit Loggia & POTENTIAL !

12351 Berlin (Buckow)
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Loggia, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
235.000 € 
Kaufpreis
79,39 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
235.000 € 
Kaufpreis
79,39 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 235.000 €
Hausgeld 265 €
Preis/m² 2.960 €

Käuferprovision

Beim Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungsgebühr vom Käufer in Höhe von 7,14% des verbrieften Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns, Künstler Immobilien Limited, zu zahlen.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2qxuy4u
Referenznummer: 37

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 6

  • Loggia
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne
  • Haustiere erlaubt
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1967

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

Ausstattung

* Hohe Rücklagen, Kein Reparaturstau
* Fernheizung durch BIO Masse
* Eigener Hausmeister

Objekt

Es handelt sich um eine attraktive, nach Süden ausgerichtete, große Zweiraumwohnung im 6. Obergeschoss eines geflegten ehemaligen GEHAG Mehrfamilienhauses mit drei Aufgängen und insgesamt 89 Wohnungen, natürlich mit Fahrstuhl. In den Jahren 2011/ 2012 erfolgte die Betonsanierung der Haus-Stelzen, die Erneuerung und Vollisolierung des Daches. Selbstverständlich verfügt die gesamte Wohnanlage über einen Vollwärmeschutz. Das neue Fernheiz-BIO-Kraftwerk in Rudow ist ein weiterer Garant für preiswerte Heiz- und Warmwasserkosten. Die Wohnanlage hat keinen Reparaturstau, verfügt über eine hohe Rücklage und wird durch einen Hausmeister betreut.

Wohnung mit Schlafzimmer, einem Vollbad/ WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, Küche und Abstellraum.

FERNHEIZUNG MIT BIOMASSE

Das neue Fernheiz-Kraftwerk in Rudow ist Garant auch in der Zukunft für preiswerte Heiz-und Warmwasserkosten.

Die WEG verfügt über sehr ansehnliche Rücklagen, so daß keine Belastungen der Eigentümer zu erwarten sind. Die Anlage wird laufend instand gehalten, hat keinen Reparaturstau und ist gepflegt. Sie wird durch die GEHAG verwaltet.

Derzeit noch vermietet.
Die NKM der WE beträgt zurzeit 6,42 €/qm = 509,68 € p.m.

Die Mieterin ist über 90 Jahre - INFO

Das Wohngeld beträgt 265 €. Davon werden zur Zeit pro qm 1 € gespart für die Rücklage. 400.000 € sind bereits angespart.

Lage

Objektanschrift

12351 Berlin (Buckow)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer 7-geschossigen, parkähnlich angelegten, sehr ruhigen Wohnanlage des Stadtteiles Buckow, nur einen Katzensprung entfernt vom Einkaufscenter GROPIUSPASSAGEN mit seinen 140 Geschäften und der U-Bahn- Station Johannisthaler Chaussee (U 7). Sie erreichen somit in ca. 30 Minuten alle Innenstadtzentrallagen; neben dem guten Angebot des ÖPNV ist auch die Anbindung an die Stadtautobahn A 113 in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen. Der nicht weit entfernte Britzer Garten ist eine gute Adresse zur Erholung, Entspannung und sportlichen Betätigung.

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