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Exklusives Penthouse über den Dächern der Stadt, Nürnberg Nord!

90409 Nürnberg (Schoppershof)
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698.000 € 
Kaufpreis
126,66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
698.000 € 
Kaufpreis
126,66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 698.000 €

Käuferprovision

4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2qxw34w
Referenznummer: N7323

Die Wohnung

Wohnanlage

Baujahr 2001

Objekt

Das exklusive Penthouse über den Dächern der Stadt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im begehrten Nürnberger Norden.
Die kleine aber feine Wohnanlage besticht durch anspruchsvolle, moderne Architektur und wurde im Jahr 2001 durch das renommierte
Bauunternehmen Siebentritt & Donauer aus Neumarkt fertiggestellt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 126,66 m², die umlaufende Terrasse hat eine Größe von ca. 76 m² und ist zu einem Drittel in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Das schon in der Bauausführung qualitativ sehr hochwertig ausgeführte, moderne Wohnhaus verfügt über durchdachte Grundrisse und auch insgesamt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Keller und Tiefgarage wurden hier zum Beispiel aus wasserundurchlässigem Beton gefertigt, die Penthouse Wohnung wurde barrierefrei beziehungsweise rollstuhlgerecht ausgeführt.

Die Wohnanlage bietet überwiegend solventen Eigentümern bzw. Eigennutzern eine langfristige Heimat.

Leider geben hier Beschreibung und Fotos nicht den Eindruck wieder, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende!

Ausstattung

Zentrale und dennoch ruhige Lage, Panoramablick, Südwestausrichtung

kleine Wohnanlage, anspruchsvolle, moderne Architektur
Erstbezug und Fertigstellung im Jahr 2001, neuwertiger Zustand
ca. 126,66 m² Wohnfläche
76 m² umlaufende Terrasse (zu einem Drittel in die Wohnfläche mit eingerechnet)
Bauträger Siebentritt & Donauer, renommiertes Bauunternehmen aus Neumarkt
modernes, qualitativ sehr hochwertiges Wohnhaus, durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung, ebenso hochwertige Bauausführung
Keller und Tiefgarage wasserundurchlässiger Beton
Barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt
Personenaufzug für max. 8 Personen fährt mit Zugangsschlüssel direkt in die Wohnung (zusätzlich separate Sicherheitstüre)
großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Panoramablick
helles, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Fenster, Waschmaschinenanschluss
offene Küche
Schlafzimmer mit separater Ankleide
Gäste WC und separater Abstellraum, Diele bzw. Eingangsbereich mit exklusivem Zugang zum Fahrstuhl
Kinderzimmer
Gaszentralheizung
Videosprechanlage
großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss ca. 11 m²
Vollwärmeschutz-Dämmplatten mit Außenputz
Aluminium Außenfensterbänke
Kunststoffisolierglasfenster, elektrisch steuerbare Kunststoffrollläden
elektrische Markisen runterrum auf der Terrasse (3 Meter, 5 Meter und 7 Meter)
überwiegend Eigentümer bzw. Eigennutzer in der Wohnanlage
Instandhaltungsrücklage Ende Jahr 2018 über EUR 65.000.-
zwei ebenerdige, nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze im Preis inklusive
Bezug ab sofort !

Aufteilung

siehe Grundriss

Sonstiges

Bezug sofort möglich!

Lage

Objektanschrift

90409 Nürnberg (Schoppershof)

Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich in der obersten Etage einer kleinen, luxuriösen Wohnanlage im sehr beliebten Nürnberger Norden. Von hier aus genießen Sie auf der Sonnenseite des Lebens
einen fantastischen Ausblick in Richtung Südwesten über die Dächer der Nordstadt.

Die Lage ist ruhig und dennoch absolut zentral und durch den öffentlichen Nahverkehr perfekt angebunden.
Das weitläufige Naherholungsgebiet Volkspark Marienberg liegt nur circa 500 Meter nordöstlich vom Haus entfernt, der beliebte Nürnberger Stadtpark nur circa 700 Meter südwestlich. Da sich das Haus in einer Stichstraße befindet haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr,
die Zufahrt zum Haus bzw. zur Tiefgarage ist nur den Hausbewohnern gestattet.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hierzu zählen u.a. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker, Metzger und Apotheken, Baumärkte sowie das Nürnberger Nordostbad, alles kann fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Über die Bundestraße B2 gelangen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten auf die Bundesautobahn A3. Von hier aus gelangen Sie in nur kurzer Zeit zu den Bundesautobahnen A6 und A9 sowie auf den Frankenschnellweg und die Südwesttangente.

Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto oder dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten. Ebenso bequem können Sie aber auch in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Nürnberger Innenstadt gelangen. Die Lage ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, die nächste Bushaltestelle der Linie 35 (Nordostbahnhof - Nürnberg Röthenbach)
befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, die nächst gelegene S-Bahn und U-Bahnstation befinden sich in nur weniger als 300 Metern Entfernung.

In nur sehr kurzer Zeit können Sie über die Bundesstraße B2 oder B4 auch einen Ausflug nach Erlangen, Heroldsberg, Kalchreuth oder in die fränkische Schweiz unternehmen, der Nürnberger Flughafen ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem PKW oder der U-Bahn erreichbar.

All diese Faktoren tragen unter anderem dazu bei warum sich der Nürnberger Norden in den letzten Jahren zu solch einer außergewöhnlich gefragten Lage in Nürnberg entwickelt hat. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie eine sehr hohe Lebensqualität !

Entfernungen:

Nordostbad circa 225 Meter Luftlinie
Nordostbahnhof / Leipziger Platz circa 300 Meter Luftlinie
Mercado Einkaufszentrum circa 150 Meter Luftlinie
Stadtpark circa 700 Meter Luftlinie
Innenstadt weniger als 2 Kilometer Luftlinie
Naherholungsgebiet Wöhrder See circa 1,75 Kilometer Luftlinie
Naherholungsgebiet Volkspark Marienberg circa 500 Meter Luftlinie
Nürnberger Stadtpark nur circa 700 Meter Luftlinie
Flughafen circa 10 Minuten mit PKW oder U-Bahn
Tennisclub NORIS WEISS-BLAU E.V. circa 400 Meter Luftlinie
Nürnberg Hauptbahnhof circa 3 Kilometer Luftlinie

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Nürnberg (Schoppershof)

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