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Bezugsfreie 106qm Altbauwohnung mit Südloggia

13405 Berlin (Reinickendorf), Scharnweberstr. 64
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provisionsfrei, Loggia, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Dielenboden, frei
389.000 € 
Kaufpreis
106,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
389.000 € 
Kaufpreis
106,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Hausgeld 306 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qy884x

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei
Geschoss: 2

  • Loggia
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Aluminiumfenster
  • DSL-Anschluss
  • Speisekammer
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, WG-geeignet
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1906-1910

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Objektbeschreibung

Die angebotene 106 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Scharnweberstraße 64. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein großes Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, eine Südloggia und über zwei große Abstellkammern. Zwei durch eine Flügeltür verbundene Wohnräume sind südlich ausgerichtet, das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. In allen Wohnräumen sind Stuckelemente, original kassettierte Türen und Jugendstiltürklinken vorhanden. Im Zimmer 3 (siehe Grundriss) befindet sich ein original Jugendstilofen mit außergewöhnlich aufwendigen Kacheln.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40 m. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Darunter befindet sich Dielenboden. Beheizt wird über eine Gastagenheizung.

Bei dem Objekt Scharnweberstr. 64/65 und Antonienstr. 1 handelt es sich um einen denkmalgeschützten Gründerzeitbau aus den Jahren 1906-1910. Zwei der drei Treppenhäuser und 10 der insgesamt 23 Wohneinheiten wurden in den letzten 10 Jahren grundlegend saniert.

Alle Wohnungen erhielten eine zusätzliche Fensterebene mit wirkungsvollen Schallschutzeigenschaften. Da das Gebäude sich nicht in der Einflugschneise befindet, ist der Fluglärm jedoch verhältnismäßig gering.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Garten im rückwertigen Bereich wird im Zuge der Aufteilung und des Dachausbaus durch den jetzigen Eigentümer neu gestaltet.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen und die Treppenhäuser profitieren von diversen gut erhaltenen Jugendstil-Elementen, wie Ornamentik an Türen, Fassade und Geländern, sowie Stuckatur an den Decken.

Raumaufteilung

Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache kurzfristig und auch am Wochenende möglich. Wir bitten Sie um vollständige Kontaktangaben.

Sprechen Sie uns auch gerne zu anderen Wohnungen im Gebäude an.

Lage

Objektanschrift

Scharnweberstr. 64
13405 Berlin (Reinickendorf)

Lagebeschreibung

Das Einzeldenkmal befindet sich am südlichen Rand des Berliner Bezirks Reinickendorf nahe Charlottenburg-Nord und Wedding. Der charmante Altstadtkern von Reinickendorf ist nicht weit entfernt.

Die Immobilie Antonienstr. 1 / Scharnweberstr. 64-65 liegt in einem Umfeld, das durch Mehrfamilien- und Geschäftshäuser geprägt ist. Das nähere Umfeld hat einen urbanen Charakter und weist eine ausgezeichnete Grundversorgung auf.

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich der Flughafen Tegel, der im Jahr 2022 geschlossen werden soll. Danach ist auf dem Areal ein Wissenschafts- und Gewerbepark zusammen mit einem Wohngebiet und großen Grünanlagen geplant.

Viele Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U-Bahnstation Scharnweberstraße in 150 m Entfernung und durch mehrere Buslinien hervorragend. Die Fahrtzeit zur Friedrichstraße beträgt weniger als 20 Minuten.

Von der Antonienstraße lässt sich die A111 (Stadtautobahn) mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen, die wiederum eine gute Anbindung an die Innenstadt darstellt (15 Minuten bis zum Kurfürstendamm, 20 Minuten zum Hauptbahnhof). Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Grünanlagen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch Freizeitziele sind bequem zu erreichen.
Mit dem Fahrrad gelangt man in 10 min an den Strand des idyllischen Flughafensees, in 15 min an den Großen Tegeler See. Das Freiluftkino im Volkspark Rehberge ist nur 2,5 km entfernt.

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