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Große 4 Zimmer Komfort Terrassen ETW / Wohnung kaufen

90482 Nürnberg (Mögeldorf)
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Terrasse, Tiefgarage, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 475.000 €
Hausgeld 389 €

Käuferprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

Immobilie

Online-ID: 2r4gb4h
Referenznummer: A2176

Die Wohnung

Terrassenwohnung

frei ab * Frei ab 31.12.2019
Geschoss: Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Bad/WC getrennt
  • barrierefrei, Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr 1979

1 Stellplatz: Tiefgarage

  • Personenaufzug
  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1979
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 04.06.2029

Objektbeschreibung

* Gepflegte kleine Anlage, größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt
* Elegante 4 Zimmer ETW mit großzügig geschnittenen Räumen
* Zugang zur Wohnung barrierefrei und ebenerdig
* Aufgrund der Hanglange schöner Ausblick vom Terrassen-Balkon (Wohnebene III auf der Hangseite entspricht dem 2. OG)
* Helles Wohnambiente mit einem ca. 46 qm großen Wohn-Ess-Bereich
* Ca. 20 qm großer sonnigen Terrassenbalkon, nach Südwesten ausgerichtet
* Markise vorhanden
* Offene Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Essplatz
* Diele mit eingepasstem Spiegel-Garderobenschrank
* Bad mit Badewanne, zwei Waschtischen, WC und Dusche mit Duschkabine, Fliesen und Sanitär dem Baujahr entsprechend
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Schlafzimmer, ca. 22 qm groß, mit exzellenten Stellmöglichkeiten
* Zwei weitere Zimmer mit je ca. 11 qm
* Pflegeleichter heller Fliesenboden in Diele und Küche
* Dunkle Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Fenster- und Türensicherung
* Gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluß
* Fahrradstellplatz vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* Rücklagenanteil der Wohnung zum 31.05.2018: EUR 3.474,65

Etage

* Ebenerdiger Zugang zur Wohnung / Terrassen-Balkon zur Hangseite,
Lift im Haus

Wohngeld

* Ca. EUR 389,-- monatl. inkl. Heiz.

Grundsteuer

* Ca. EUR 127,-- vierteljährlich

Stellplatz

* TG Stellplatz - Duplex inkl.

Kontakt

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Lage

Objektanschrift

90482 Nürnberg (Mögeldorf)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohngegenden Nürnbergs in Mögeldorf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der S-Bahnhof Mögeldorf sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle. Mit dem Auto erreichen Sie binnen kurzer Zeit sowohl das Zentrum also auch die Autobahnen. Direkt in Mögeldorf finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Floristen, Friseure und eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie gehobener Gastronomie. Der nur wenige Schritte entfernte Wöhrder Wiesenweg rund um den Wöhrder See und das herrliche Pegnitztal laden ebenso zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein wie der Tiergarten und der Reichswald um den Schmausenbuck.

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