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Attraktive 3 Zi DG Wohnung mit 2 Loggien, EBK und TG in ruhiger Lage von Nürnberg - Mögeldorf

90480 Nürnberg (Mögeldorf)
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Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
319.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Hausgeld 283,74 €
x-fache Miete 36,92

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2r7644l
Referenznummer: 44240101-02225

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Loggia
  • Massiv
  • Fliesenboden, Linoleum
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1994

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 146,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 11.11.2027

Ausstattung

Die weiße Markeneinbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis schon berücksichtigt.

Die komplette Wohnung wurde einheitlich mit hellem eleganten Vinylboden ausgestattet.

Das Bad ist hell gefliest und mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet auch Platz für die Waschmaschine.

Das Wohnzimmer ist durch die teilweise raumhohe Verglasung hell und lichtdurchflutet.

Von hier aus gelangt man auf die beiden Loggien.

Die beiden Schlafräume sind geräumig und gut zu möblieren.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Objekt

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise erstellt.

Die zu verkaufende Wohnung ist im 2. Stock gelegen und über das helle, mit Marmorstufen belegte Treppenhaus gut zu erreichen.

Für Sonnenanbeter stehen gleich zwei Loggien zur Verfügung, eine im Westen und eine nach Süden ausgerichtet.

Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Bad und WC sind getrennt.

Das WC ist mit einem Dachflächenfenster versehen.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren vermietet. Die Mieterin würde sich freuen, wenn sie dort wohnen bleiben dürfte.

Sonstiges

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

Lage

Objektanschrift

90480 Nürnberg (Mögeldorf)

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist völlig ruhig gelegen in einer Sackgasse.
Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von kleineren Wohnanlagen auf gepflegten Grundstücken.

Im Haus wohnen nahezu ausschließlich Eigentümer.

Von jedem Fenster aus hat man den Blick ins Grüne.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die City ist gut, die BAB ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.

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