Immobilien

Cadolzburg: attraktive Ladenfläche oder Studio in Bestlage

90556 Cadolzburg
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Zentralheizung
1.190 € 
Nettomiete zzgl. NK
114 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2,5
Zimmer
1.190 € 
Nettomiete zzgl. NK
114 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Nettomiete 1.190 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Mieterprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2r9p84n
Referenznummer: 4950

Die Ladenfläche

frei ab nach Absprache

  • Fliesenboden
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Hochwertige und umfassend renovierte Ladeneinheit mit insgesamt ca.189 m², vielseitig nutzbar, im Erdgeschoss und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt befindet sich direkt am Cadolzburger Marktplatz in unmittelbarer Nähe zur Burganlage und bietet mit der großzügigen Schaufensterfront eine ideale Vermarktungsmöglichkeit.

Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 114 m², ein Büro mit ca. 12,5 m², ein Küchenbereich und ein Kunden-WC ist ebenso vorhanden.

Das Untergeschoss mit insgesamt 62,50 m² Fläche bietet einen großen Lagerraum, einen Personalraum mit Personal-WC und separater Dusche sowie einen weiteren Abstellraum.

Die Ladeneinheit wird aktuell als Fotostudio genutzt, Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch abgelöst werden.

Die Anmietung der Ladeneinheit ist mehrwertsteuerpflichtig.

Ausstattung:
- EG Laden-/Verkaufsfläche mit Küchenbereich und Büro: Parkett
- EG: 1 WC - Fliesen
- UG: Bodenbelag Estrich und Fliesen
- UG: 1 WC, separate Dusche, Personalraum, Abstellraum
- Schaufensterfront mit ca. 5,50 m Breite
- SAT-Anschluss im Haus
- Gas-Zentralheizung
- kein Energieausweis - das Objekt steht unter Ensembleschutz

Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten.

Die Nebenkosten in Höhe von netto ca. EUR 200,-- monatlich beinhalten einen Heizkosten- und Warmwasserabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom.
Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger.

Alle genannten Preise sind Nettopreise, d.h. vom Mieter ist zusätzlich auf Miete und Nebenkosten die gesetzliche Mehrwertsteuer i.H. von 19 % zu zahlen.

Der Vermieter wünscht eine Vereinbarung zur Staffelmiete: Die derzeitige Nettokaltmiete erhöht sich damit alle drei Jahre um 3 %.

Bezugstermin

nach Absprache

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Objektanschrift

90556 Cadolzburg

Lagebeschreibung

Cadolzburg gehört zur Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen, und ist an deren Nord-Süd-Achse verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Auto ist es unter anderem die vierspurig ausgebaute B8 die die Verbindung herstellt. Der Bahnhof ist nur 1 km entfernt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Edeka, Norma, Lidl oder dm-Drogeriemarkt in nächster Nähe, ebenso Ärzte, Apotheke, Bank etc.. Schulen, sowie soziale und öffentliche Einrichtung sind vorhanden. Die Entfernung nach Nürnberg beträgt ca. 25 km.

Dank der zahlreichen historischen Gebäude, insbesondere am Marktplatz und natürlich der großen Burganlage ist Cadolzburg ein beliebter Ausflugsort für Touristen.

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