Immobilien

ZWEI NEBENEINANDER LIEGENDE WOHNUNGEN MIT POTENTIAL

40235 Düsseldorf (Flingern Nord), Flurstraße 74
zur Karte
Zentralheizung
498.000 € 
Kaufpreis
132,28 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
498.000 € 
Kaufpreis
132,28 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Tomas Friebel
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 498.000 €
Hausgeld 513 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2rja242
Referenznummer: 6056

Die Wohnung

Etagenwohnung

vermietet
Geschoss: 3

Wohnanlage

Baujahr 1955

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 181,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 12.08.2009 bis 11.08.2019

Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen.

Objekt

Diese beiden nebeneinanderliegenden, zur Zeit vermieteten Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses auf einer der beliebtesten Straßen Flingerns.

Die beiden Objekte teilen sich in 50qm und 82qm auf. Die größere Wohnung entstand bereits aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen.

Raum für Ihre Rendite
Ob für die Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt, diese beiden Wohnungen bieten als Kapitalanlage viel Potenzial für eine Wertsteigerung. Die beiden benachbarten Wohnungen können durch einen Umbau auf insgesamt 132qm vergrößert werden.

Stichworte

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

Flurstraße 74
40235 Düsseldorf (Flingern Nord)

Lagebeschreibung

STADTTEIL
Das Objekt befindet sich im angesagten Düsseldorfer Stadtviertel Flingern-Nord. Einer der beliebtesten und charmantesten Stadtteile mit vielen Altbauten, Cafés, Restaurants und Geschäften. Ob Haniel-Park oder Hermannplatz - Flingern bietet genügend Spielplätze und grüne Wiesen für groß und klein.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

UMGEBUNG
Flingern ist ideal gelegen: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof oder der Grafenberger Wald sind direkt mit der Bahn in wenigen Stationen zu erreichen. Schöne Straßen mit charmanten Altbauten treffen hier auf urbane Atmosphäre rund um die Ackerstraße. Zahlreichen Cafés, Restaurants, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind, sowie große und kleine Geschäfte für Besonderes und Alltägliches machen Flingern zu einem der beliebtesten Stadtteile.

ÖPNV
Das Objekt ist schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung bieten eine praktische Anbindung an die Innenstadt und die anderen Düsseldorfer Stadtteile auf beiden Rheinseiten. Die S-Bahn mit direkter Verbindung u.a. nach Neuss, Mönchengladbach und Wuppertal ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Stadtteilinfos

Düsseldorf (Flingern Nord)

(3,4)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden

Sämtliche Inhalte dieser Seite sind ein Angebot des Anzeigenpartners. Für die Inhalte ist nicht der Tagesspiegel verantwortlich. Der Verlag der Tagesspiegel GmbH tritt lediglich als Vermittler auf.

In Kooperation mit Passt Digital Services GmbH
Im Mediapark 8
50670 Köln