Immobilien

Repräsentativer Bungalow als Ruheoase für die ganze Familie

80999 München (Allach-Untermenzing)
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Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
2.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.850 €
Nebenkosten 350 €
Warmmiete 3.200 €
Preis/m² 21,07 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

8.850,00 €

Immobilie

Online-ID: 2rjdg44
Referenznummer: 6399-TW

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1964
frei ab 15.09.2019

  • Garten
  • Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Wasch-Trockenraum

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1964
Endenergieverbrauch 175,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 27.09.2026

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Ausstattung

+ Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Feinsteinfliesen
+ Gas-Zentralheizung (Einbau in 2019)
+ Kunststofffenster (Innen: weiß, Außen: Holzoptik, Dreifachverglasung)
+ Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Einzelgarage mit Abstellraum zzgl. monatlich € 100,-

Erdgeschoss
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
+ Garten/Terrasse
+ Gartenhäuschen mit Brunnen
+ Garderobe
+ Büro (halber Raum)
+ Drei Schlafzimmer
+ Zwei Tageslicht-Badezimmer
+ Küchenbereich

Untergeschoss
+ Hobbyraum mit zusätzlichem Außeneingang
+ Weinkeller
+ Waschküche
+ Kellerraum

Objekt

Dieser großzügige Bungalow wurde 1964 auf einem circa 790 m² großen und eingewachsenen Grundstück errichtet. Im Jahre 2016 wurde das Haus mit viel Liebe vollständig saniert und entspricht somit dem heutigen Anspruch. Neue Fensterelemente, Böden und sanitäre Anlagen wurden in das Design der 60er Jahre hervorragend eingebunden.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist die umlaufende Panoramascheibe im Wohnzimmer, welche den Garten förmlich in das Wohnzimmer holt und den Wohn-/Essbereich mit Licht durchflutet. An kalten Winterabenden sorgt der große Kamin für gemütliche Stunden auf der Couch.
Der zum Essbereich angrenzende Küchenbereich ist derzeit mit einer neuwertigen Einbauküche des Vormieters ausgestattet. Bei Interesse kann diese gegen eine Gebühr übernommen werden. Alternativ können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten.
Die, durch viele Glaselemente, einladende und helle Diele bietet Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie über einen länglichen Flur zu den Wohn-/ und Schlafzimmern, sowie über eine Innentreppe in das Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschküche und Weinkeller.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Duschbad ensuite. Große Schiebetürenelemente ermöglichen es, gleich nach dem Aufstehen auf die Terrasse zu treten und den liebevoll angelegten Garten zu bewundern.
Zwei angrenzende Kinderzimmer mit Dusch- und Wannenbad, als auch ein geräumiges Büro machen den Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für die große Familie.
Die mitvermietete Garage samt Abstellraum, bietet neben dem Gartenhäuschen viel Platz, um Gartengeräte und mehr zu verstauen.

Sonstiges

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer).

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte

Nutzfläche: 237,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

80999 München (Allach-Untermenzing)

Lagebeschreibung

ALLACH-UNTERMENZING

In Allach-Untermenzing leben heute vermehrt Familien mit Kindern wo früher noch die Arbeiterschaft gelebt hat. Der Stadtbezirk wird eher von den traditionellen Einfamilienhaussiedlungen geprägt. Nur im Bereich der Angerlohe sowie um die Manzo- und Allach Straße sind größere Geschosswohnungsbauten sichtbar. Dennoch weist der Stadtbezirk einen hohen Anteil an Grünflächen auf, der zusammen mit den gewachsenen Wohngebieten mit noch weitgehendem Gartenstadtcharakter, einen eher ländlichen Eindruck macht.

Für Arbeitsplätze ist in Allach ebenfalls durch die großen Firmen wie MAN, MTU Aero Engines sowie Krauss Maffei gesorgt. Sie stellen mehr als drei Viertel der gut 25.000 Arbeitsplätze bereit. Im Dienstleistungsbereich gehört die Deutsche Telekom zu dem größten Betrieb in diesem Stadtteil.

Durch die Nähe der Autobahnen A8, A99 und A92 ist Untermenzing günstig für Berufspendler gelegen. Die S2 Richtung ''Petershausen'' mit der Haltestelle ''Allach'' ermöglicht die Anbindung an die Münchner Innenstadt und das weitere Umland. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist circa 100 m entfernt. Von dem S-Bahnhof ,,Allach'' gelangen Sie in nur 15 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof.

Wichtige Bildungseinrichtungen sind die Carl-Spitzweg-Realschule und das Louise-Schroeder-Gymnasium.

Stadtteilinfos

München (Allach-Untermenzing)

(4,0)
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Leitung Büro Haidhausen, Immobilienkaufmann (IHK)

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