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Ruhige DHH mit Garten in Obermenzing

81247 München (Pasing-Obermenzing)
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Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert, Zentralheizung
2.280 € 
Kaltmiete zzgl. NK
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
390 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.280 € 
Kaltmiete zzgl. NK
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
390 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.280 €
Nebenkosten 140 €
Warmmiete 2.540 €
2 Stellplätze, je 60 €

Kaution

5700 €

Immobilie

Online-ID: 2rl2p46

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1971
frei ab 01.08.2019
Geschosse: 4

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • renoviert, saniert

2 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergiebedarf 279,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (28 m²) mit großen Panoramafenstern in Richtung Garten mit Westausrichtung. Großflächiger Ess-/Eingangsbereich (15 m²) mit separatem Flur/Garderobenraum und eigenem Gäste-WC. Helle Küche mit Blick auf den grünen Vorgarten und der gegenüberliegenden Parkanlage. Abstellkammer mit ausreichend Platz zum Verstauen.

Obergeschoss:
Jedes der vier Zimmer bietet eine Wohnfläche von jeweils 10-15 m². Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon in Richtung Westen. Das renovierte Bad ist modern und hochwertig ausgestattet.

Dachgeschoss:
Der mit begehbaren Bodendämmplatten belegte Speicher bietet großzügigen Stauraum und verläuft sowohl auf West- als auch Ostseite des Hauses.
Untergeschoss: Großer zweigeteilter Hobbyraum (ca. 28 m²). Eine zweite Abstellkammer, eine separate Waschküche und ein Heizraum bieten weitere Verstaumöglichkeiten.

Garten:
In dem großzügigen Garten mit Westausrichtung lässt sich die Abendsonne auf der neu verlegten Steinterrasse genießen. Die bepflanzte Grünanlage bietet dank ausreichendem Sichtschutz zu den Nachbarn genug Privatsphäre.

Garage:
Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten und neu gesetzter Durchgangstür und Fenster bietet Platz für zwei PKWs. Der Einfahrtbereich vor der Doppelgarage bietet Platz für eine weitere Parkmöglichkeit.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

81247 München (Pasing-Obermenzing)

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der schönen Wohngegend Obermenzing im Münchner Westen und liegt direkt gegenüber einer großflächigen, grünen Parkanlage, die zu herrlichen Spaziergängen beispielweise an der Würm oder der Blutenburg einlädt. Die Lage ist bestens für Familien mit Kindern geeignet, da sowohl Kindergärten als auch Grund-, Realschule sowie ein Gymnasium in weniger als 10 Minuten fußläufig zu erreichen sind. Die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) in unmittelbarer Nähe sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. So sind die nächsten Bushaltestellen nur ca. 5 Gehminuten (Anbindung in Richtung Westfriedhof, Allach und Pasing) bzw. der S-Bahnhof Untermenzing nur ca. 10 Gehminuten entfernt (ebenfalls per Bus erreichbar). Die nahgelegene Anbindung zu den Autobahnen A8, A99 und A96 ermöglichen den schnellen Weg in Richtung Urlaub und Freizeitvergnügung.

Stadtteilinfos

München (Pasing-Obermenzing)

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