Immobilien

** Attraktive-City-Wohnung in bevorzugter Lage in Charlottenburg-Westend **

14052 Berlin (Charlottenburg)
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Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Neubau
349.000 € 
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
349.000 €
Hausgeld 178 €
Preis/m² 5.600 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Immobilie

Online-ID: 2rmnc4d
Referenznummer: 2630 (1/2630)

Die Wohnung

Penthouse

frei ab 01.01.2020
Geschoss: 4

  • Loggia
  • Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Einbauküche
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • luxuriös, Neubau, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2017

1 Stellplatz

  • Hausmeister

Energie

  • Fernwärme, Holz
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung besitzt alle Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie. Das Haus wurde im Jahr 1959 nach damaligem aktuellem Standard errichtet und bietet den Bewohnern ein angenehmes umgebendes Wohnambiente, dass sowohl viel Grün und trotzdem eine optimale Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum als auch ins Umland bietet. Das Gebäude selbst wurde zurückgesetzt in einem kleinen Park errichtet. Im Jahr 2017 wurde das Wohngebäude um das Loft ähnliche Dachgeschoss erweitert. Der Ausbau erfolgte nach modernstem Standard mit einer sehr exklusiver Ausstattung. Die vorhandenen 62 qm verteilen sich auf 2 Zimmer, einem Bad, einer offenen Küche zum Wohnzimmer, einem mit bodentiefen Fenstern ausgebauter Wintergarten, einem Flur sowie ein großes begehbares Ankleidezimmer mit viel Platz auch für die üblichen Hausratsgegenstände. Bedingt durch die Süd-Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung hell und sonnig. Es sind keine einschränkenden Dachschrägen (Deckenhöhe 2,60 - 2,80 m) vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein ca. 16 qm großer trockener Keller, versehen mit 2 Fenstern.
Das Hausgeld beträgt zum gegenwärtigen Zeitpunkt 178,-- €. Die Wohnung wird inklusive Pkw-Stellplatz angeboten.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung ist bis auf das Bad hochwertiges Eichenparkett ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Für die Übergangszeiten oder an langen Winterabenden sorgt ein hochwertiger Design-Kaminofen für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten mit seinen großen Fenstern und Schiebetüren zum Öffnen dar. Große Glasschiebetüren trennen den Wintergarten vom Wohn- und Schlafbereich. Alle Fenster (Dreifachverglasung mit Sonnenschutzfunktion) besitzen Sonnenschutzrollos außen (im Wintergarten innen), die per App oder Schalter programmierbar- und bedienbar sind.
Die moderne Einbauküche (Dassbach) in weißem Glanzlack ist mit hochwertigen Markenarmaturen ausgestattet. Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine und Waschmaschine sind integriert.
Das Bad ist mit dunklen Steinfliesen gefliest, mit einer Badewanne und bodentiefer Dusche mit beschichtetem abperlendem Glas ausgestattet. Ein Handtuchtrockner kann im Sommer mit Strom betrieben werden. Alle Armaturen sowie WC und Handwaschbecken sind hochwertige Markenprodukte.
Der begehbare Kleiderschrank wird vom Flur mit einer angefertigten Spiegel-Glasschiebetür getrennt und bietet auch viel Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme.

Das gesamte Wohnensemble ist sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und bietet durch die Einbauten eine außergewöhnliche Leichtigkeit.

Sonstiges

7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Objektanschrift

14052 Berlin (Charlottenburg)

Lagebeschreibung

Das betreffende Objekt befindet sich in Berlin-Charlottenburg im Ortsteil Westend. Verkehrstechnisch ist die Wohnung durch den öffentlichen Personennahverkehr optimal angebunden. Die nahe gelegenen U-Bahnstationen der U2 Ruhleben oder Westend sowie diverse Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City und zu fast allen Kultureinrichtungen in der Stadt. In wenigen Fahrminuten ist die Heerstraße (B 2/5) zu erreichen und damit eine gute Anbindung in die City bzw. in die Erholungsgebiete um den Stößensee, zur Havel oder zum Pichelsee. Für Wassersportler eine optimale Lage. Zur Stadtautobahn A 100 werden ebenfalls nur wenige Fahrminuten benötigt. Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Reichweite erworben werden. Eltern freuen sich über das im Umfeld vorhandene Angebot an Schulen und Kitas.

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Berlin (Charlottenburg)

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