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Kernsanierte & elegante Altbauwohnung

90482 Nürnberg (Mögeldorf)
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Balkon, Kelleranteil, Einbauküche
698.000 € 
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 698.000 €
1 Stellplatz 12.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Immobilie

Online-ID: 2rqhh48
Referenznummer: I-00SENQ-W-02FIFQ

Die Wohnung

frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1900

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
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Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Objekt

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschosses eines aus Anfang 1900 stammenden Wohnhauses, im gefragten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf. Über das Treppenhaus gelangt man in die 194m² große Einheit, die aufgrund der 2016 erfolgten Kernsanierung einen idealen Mix von modernen und traditionellen Stilelementen aufweist. Besonders einladend wirkt der großzügig geschnittene Eingangsbereich. Zusätzlich zu einer platzschaffenden Garderobe bietet das Entree zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis inkludierte Küche ist geräumig und modern ausgestattet. Ein angrenzender Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Wohn-/Esszimmer stellt den zentralen Bereich der Wohnung dar. Der Erker-ähnliche Grundriss, die hohen Decken, und der offene Durchgang verleihen dem Raum einen ganz besonderen Charme. Über einen Gang gelangt man zu den weiteren Räumen der kernsanierten Wohnung. Das Haupt-
schlafzimmer ist über ein Durchgangszimmer erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über ein helles Kinderzimmer, sowie ein kleines Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein angrenzender Wäsch-/Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine mit Trockner. Ein separates Gäste-WC komplettiert die Etage. Mit Ausnahme des Haupt-
schlafzimmers (hier findet sich der originale Dielenboden unter einem Teppich) ist in allen Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt. Die Immobilie wird mittels einer Gasheizung beheizt. Ein Stellplatz im Innenhof zum Preis von zusätzlich EUR 12.000, sowie ein Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Lage

Objektanschrift

90482 Nürnberg (Mögeldorf)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im bevorzugten Wohngebiet Mögeldorf unweit des Tiergartens. Die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind wenige Minuten entfernt, ebenso die Autobahn A3/A6/A9. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ruhe und Natur sind charakteristisch für ein gewachsenes Wohngebiet, die Pegnitzauen befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Im Ort befinden sich drei Schlösser, eine Mühle und eine sehenswerte Kirche in einem Denkmal-Ensemble auf dem historischen Mögeldorfer Kirchberg.

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