Immobilien

Prächtiger Stuckaltbau nahe Lietzensee direkt am Kaiserdamm

14057 Berlin (Charlottenburg)
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Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
690.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 690.000 €
Hausgeld 610,71 €

Käuferprovision

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rt8q4v
Referenznummer: 19 176 024 S

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 4

  • Dielenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt, Standard

Wohnanlage

Baujahr 1910

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergiebedarf 176,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

Ausstattung

- Prächtiger Stuck
- Hohe Decken
- Historisch erhaltene Altbauelemente
- Flügel- bzw. Schiebetür
- Glasfasertapeten
- Einbauküche mit Essbereich und Speisekammer
- Hängeboden
- Gäste-WC
- Teils gespachtelte Wände
- Balkon in Südausrichtung
- Fahrstuhl
- Keller

Objekt

In der 4. Etage eines um 1910 erbauten Mehrfamilienhauses liegt diese charmante Eigentumswohnung inmitten der City-West. Der darüber liegende Dachboden ist unausgebaut, so dass man keinen Nachbar über sich wohnen hat.
Mit dem innen liegenden und historisch erhaltenen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Wohnungsebene.
Beim ersten Eindruck dieser traumhaften Immobilie fallen besonders die einzelnen und prachtvollen Stuckvarianten in den Wohn-und Schlafräumen auf - gewiss eine Rarität im heutigen Immobilienmarkt.
Neben den noch vorhandenen Altbauelementen sind die Zimmer großzügig und bieten so Platz für eine große Familie.
Auf dem Balkon genießen Sie die Südsonne.
Die Raumaufteilung bietet zur Hauptstraße 3 Zimmer, wobei bei geschlossenen Fenster und auf Grund der Etagenhöhe kaum etwas zu hören ist, und zum ruhigen Innenhof zwei weitere und ruhig gelegene Schlafzimmer.
Auf Grund der Lage im Haus, der Ausrichtung und der altbautypischen Raumhöhe ist die Wohnung besonders hell.
Die Parkett- und Dielenböden sind gut erhalten.

Das Wohngeld ist in den ersten Jahren nach der Aufteilung des Hauses im Jahre 2017 verständlicherweise etwas höher angesetzt, so dass man genügend Rücklagen für die Zukunft rasch ansammeln kann. Es sind auch Sonderumlagen geplant.

Besonders die Autobahnnähe und die U2, die quer durch Berlin führt und sich direkt vor der Tür befindet, sind ein großes Plus für Berufstätige. Zudem ist der Lietzensee in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 176.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

14057 Berlin (Charlottenburg)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen Charlottenburgs, der Stadtteil der Westberliner Lebensart. Ob Kurfürstendamm, Fasanenstraße oder der Savignyplatz: Charlottenburg ist die ideale Mischung aus Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbindet sich wie kaum sonst in Berlin modernes, pulsierend stilvolles Stadtleben mit Ruhe und Erholung.

Neben dem Westberliner Szenegeschehen lädt der um die Ecke liegende Lietzensee zu Feierabendspaziergängen und entspannten Blicken auf den See ein.

Auch Kulturbegeisterte finden in näherer Umgebung eine Vielzahl an unterschiedlichen Angeboten, wie z.B. das Kabarett-Theater ''Die Wühlmäuse'', die Deutsche Oper oder das Schloss Charlottenburg.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: S-Bahn-Station Messe Nord/ICC, U-Bahn-Station Kaiserdamm und A100 sind in Kürze erreichbar.

Stadtteilinfos

Berlin (Charlottenburg)

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