Immobilien

Nähe City Galerie! Zentrale 3 ZKB, 77qm, EBK inkl Einzelgarage!

86161 Augsburg (Herrenbach)
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
77,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
299.000 € 
Kaufpreis
77,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Hausgeld 250 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rub34y
Referenznummer: 5323

Die Wohnung

Geschoss: 1

  • Erdgeschoss

  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Wohnanlage

Baujahr 1970

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 04.04.2014

Objekt

Nähe City Galerie! LAGE-LAGE-LAGE!!

Angeboten wird hier eine zentrale 3 ZKB mit 77qm, EBK, Einzelgarage im EG eines 16-Einheiten Mehrfamilienhauses!


Man betritt die Wohnung und steht in einem geräumigen Flur. Linkerhand befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche, anschliessend kommt das Bad mit Wanne und Waschmaschienstellplatz und ein seperates Gäste Wc.
Der Flur endet rechterhand im 13,8qm großen Kinderzimmer und linkerhand im geräumigen Wohnzimmer.
Das Elternschlafzimmer hat 16,18qm.

NK umlagerfähig: 174,20€
NK nicht umlagefähig: 32,58€ plus 35,73€ Instandhaltung= 68,31€
NK GESAMT: ca 257,57€
Rücklagen haus: ca 50.000€
Rücklagen Wohnung zum 31.12.2018: 2378,02€

- Das Dach wurde 2018 saniert
- Es ist ein Aufzug im Haus vorhanden
- Kunstsofffenster teilweise 2014 neu / Rolladen manuell
- Bodenbeläge Teppich, Velours, Fliesen, Laminat
- Heizkörper Neu

Sonstiges

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines privaten MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS/ Gewerblichen Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen
- bei Immobilienverrentungen bezieht sich der Provisionsanspruch ( 3,57% inkl 19% Mwst) an den Marktwert des Objektes. Nicht auf den Verrentungspreis. Dieser wird explizit im Expose angegeben

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf, Vermietung oder die Verrentung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Stichworte

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

Objektanschrift

86161 Augsburg (Herrenbach)

Lagebeschreibung

Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur Stadt/ City Galerie und der Nähe zu vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich das Schwaben Center und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Real, Lidl, Norma) eine Bank, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafes.
Auf dem ehemaligen Areal der Kammgarn Spinnerei.

Schule und Kindergarten sind fußläufig in 2 min erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle 6 vor der Haustür.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6/ Bus. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar.

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