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E-Werden,3 Zimmer Neubauwohnung,Balkon,Blick ins Grüne,Aufzug, Tiefgarage,schlüsselfertig!

45239 Essen (Werden)
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Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 345.000 €

Käuferprovision

4.76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2rvk64x
Referenznummer: 3422-02-1

Die Wohnung

frei ab Herbst 2020

  • Erdgeschoss

  • Abstellraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Erstbezug, gehoben

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Die Wohnung 02.1 befindet sich im Erdgeschoss (rechts) des Hauses Nr. 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3,5 Räume. Diese Wohnung hat einen schönen Balkon und eignet sich durch ihre Aufteilung besonders für die kleine Familie. Diese Wohnung kann auch mit der Wohnung 02 zusammengelegt werden. Sprechen Sie uns an!

Ausstattung auf einen Blick:
altersgerecht
flexible Grundrisse
Fußbodenheizung
Gäste WC
Wertige Badezimmerarmaturen und ein hochwertiges Schalterprogramm
teilweise bodentiefe Fenster
teilweise elektrische Rolläden
Vinyldesignerböden
große Balkone und Terrassen
Luft-Wasser- Wärmepumpe in Kombination mit Gasbrennwerttechnik
Haustürelemente mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
Tiefgaragenplätze
großzügige Kellerräume
Aufzug in alle Ebenen

Objekt

Im schönen Stadtteil Werden gelegen, entsteht das Neubauprojekt mit anspruchsvollen Wohnungen verteilt auf zwei Gebäude. Die Immobilien versprechen eine individuelle Architektur verbunden mit moderner Lebensqualität für den neubauorientierten Eigennutzer und den lagebewussten Kapitalanleger. Die 12 Wohneinheiten sind auf die aktuellen Bedürfnisse des Immobilienmarktes abgestimmt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 60 m² und 212 m², von Terrassen-Wohnungen bis zum Stadthaus, von kleinen Einheiten bis zum großen Penthouse. Vom Penthouse hat man einen wunderschönen Weitblick auf den Baldeneysee und die Villa Hügel. Durch individuelle Grundrisskonzepte liegt eine hohe Flexibilität vor: große Einheiten können jetzt oder zu einem späteren Zeitraum geteilt werden oder umgekehrt in eine große Wohnung umgewandelt werden. Personenaufzüge und eine großzügige Tiefgarage runden das niveauvolle Gesamtbild ab. Die Lage direkt am Waldrand bietet sowohl Familien, als auch Singles und Paaren, die Individualität verbunden mit modernen Grundrissen schätzen, hervorragendes auch altersgerechtes Wohnen.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.045,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

45239 Essen (Werden)

Lagebeschreibung

Die exklusive Neubaumaßnahme befindet sich nur einen Katzensprung von dem historischen Stadtkern Essen-Werden entfernt. Zu Fuß erreichen Sie die Werdener Altstadt in 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe und in nur zwei Haltestopps erreicht man die Werdener Innenstadt. Für einen Spaziergang zum Baldeneysee benötigen Sie nur 5 Minuten.
Das Städtchen Werden ist ein südlicher Stadtteil der Stadt Essen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen, sei es die wunderschöne und charmante Altstadt, die Lagedirekt an der Ruhr oder die reizvolle Kombination aus Urbanität und Naturnähe. Werden besticht mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die schönen Bauten in der Werdener Altstadt mit ihren netten Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés bieten ein ganz besonderes Lebensgefühl. Hier findet man Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine Anzahl netter Restaurants. Geprägt von der Universität Folkwang findet man ein interessantes Angebot künstlerischer Darbietungen. Auch die Villa Hügel mit ihren vielfältigen Ausstellungen, sowie der Baldeneysee mit seinen mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Tennis oder Golf sind nicht weit entfernt. Neben dem hohen Freizeitwert erfüllen insbesondere die hervorragende Infrastruktur der nahen Werdener Altstadt und die gute Anbindung an die Essener Innenstadt alle Wünsche nach Wohnen und Leben in einer anspruchsvollen Umgebung. Die Verkehrsanbindung von Werden zu den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt ist über die B 224 optimal. Diese Bundesstraße führt Sie ebenfalls zur A 52, über die Sie Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf und alle umliegenden Großstädte zügig erreichen. Werden befindet sich an der S-Bahnlinie S6, welche Köln und Düsseldorf (30 Minuten Fahrtzeit) mit der Essener Innenstadt (10 Minuten Fahrtzeit) verbindet.

Stadtteilinfos

Essen (Werden)

(3,9)
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