Immobilien

Drei-Zimmer-Wohnung mit Aufdachterrasse mitten im Kiez!

10999 Berlin (Kreuzberg)
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Balkon, Einbauküche
540.000 € 
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 540.000 €
Hausgeld 257 €

Käuferprovision

7,14 %

Immobilie

Online-ID: 2rvsb4u
Referenznummer: I-00SPUW-W-02GOY8

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 5

  • Balkon
  • Einbauküche
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1912

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1912
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 04.12.2018

Objekt

Hier profitieren Sie von der Aufdachterrasse sogar noch im Winter: im verglasten Aufgang zur Terrasse finden Sie ein Daybed. Von hier aus blicken Sie, auch bei kalten Außentemperaturen und vielleicht mit einer warmen Tasse Tee in der Hand, über die Dächer Kreuzbergs. Im Sommer finden Sie auf der Aufdachterrasse Platz für gemeinsame Essen oder die Sonnenliege.
Dank der Bauweise genießen Sie die Terrasse vollkommen privat, ohne dass jemand sie einsehen kann. In der Wohnung selbst nutzen Sie bis zu zwei Schlafzimmer oder machen aus einem beispielsweise Ihr separates Arbeitszimmer. Darüber hinaus erhalten Sie ein Wohn- und Esszimmer gen Südwesten, einen ebenfalls dorthin ausgerichteten Balkon, ein Wannenbad mit Tageslicht und eine gänzlich neue Einbauküche. Selbstverständlich ist die Küche mit einer Spülmaschine und Cerankochfeld ausgestattet.

In allen Zimmern betreten Sie Parkett, das Sie als Erster bewohnen, denn wie die Küche ist auch das Parkett neu und unbenutzt. Im Badezimmer gibt es ebenfalls Platz für eine Waschmaschine. Weiteren Stauraum finden Sie unter der Treppe, sodass alle Räume gut genutzt sind. Trotz Dachgeschoss hat die Wohnung wenige Dachschrägen, sodass Sie von ungewöhnlich vielen Stellwänden profitieren.

Ausstattung:

- Parkettboden
- Einbauküche
- Wannenbad
- Deckenhöhe ca. 3,80 m
- Aufdachterrasse mit Blick über Kreuzberg
- Daybed im verglasten Aufgang zur Terrasse
- weiterer Balkon nach Südwesten
- Fahrradraum

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin

Lage

Objektanschrift

10999 Berlin (Kreuzberg)

Lagebeschreibung

Mitten im Kreuzberger Kiez und gleichzeitig ruhig, grün und bestens angebunden.
Beim Verlassen des Hauses sind Sie schon mittendrin. Nach rechts finden Sie kleine Cafés und charmante Geschäfte, die Sie bis zum Paul-Lincke-Ufer begleiten. Hier sind zahlreiche Restaurants und Bars beheimatet, die maßgeblich zum Kreuzberger Charakter beitragen. Dass dies noch lange so bleibt, liegt an der Kreativ- und Start-Up-Szene, die sich in den vielen Hinterhoflofts etabliert hat. Verlassen Sie das Haus nach links, gelangen Sie zum Görlitzer Bahnhof, vorbei an Berlins außerordentlich geschätzten Restaurants. Vom Görlitzer Bahnhof erreichen Sie in wenigen Stationen die Warschauer Straße und die Stadtbahn der Berliner S-Bahn. So sind Sie nach nur 4 Stationen im historischen Zentrum Berlins. Der Görlitzer Park und Lausitzer Platz sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt, die Oranienburger Straße sogar weniger. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants. Die Auswahl der Speisen zwischen denen Sie wählen können, spiegelt die Vielzahl von Völkern und Nationen wider, die Kreuzberg bunt, lebendig und einmalig machen. Berühmte Musik-Clubs sind in diesen Straßen angesiedelt. Wer es ruhig mag kehrt zurück nach Hause, denn die Wohnung liegt in einer geschützen Seitenstraße.

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Berlin (Kreuzberg)

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