Immobilien

Hochwertige Garten-Neubauwohnung in ruhiger Lage in Harlaching!

81545 München (Untergiesing-Harlaching)
zur Karte
Terrasse, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
3.960 € 
Kaltmiete zzgl. NK
165 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
3.960 € 
Kaltmiete zzgl. NK
165 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Herbert Zippold
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 3.960 €
Nebenkosten 320 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 4.280 €
1 Stellplatz 100 €

Kaution

11.880,00 €

Immobilie

Online-ID: 2rymd4c
Referenznummer: 46870HZ

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Erstbezug

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

Ihr geschätzter Jahresverbrauch: 0 kWh

Ersparnis berechnen

Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 70,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 10.07.2027

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Ausstattung

+ hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ Fussbodenheizung
+ Bodenbelag aus kermischen Fliesen in Holzoptik
+ Elternbadezimmer ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Waschtisch und WM-Anschluss
+ Durchbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
+ Gäste-WC
+ Aufzug
+ 1 oder 2 Einzel-Tiefgaragenstellplätze für jeweils 100 €
+ große Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht
+ Garten zur ausschließlichen Benutzung

Objekt

Der architektonisch sehr anspruchsvolle Neubau befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Harlaching auf einem mit altem Baumbestand eingewachsenem Grundstück. Das Gebäude ist durch die Vor- und Rücksprünge, den auskragenden Balkonen und überdachten Terrassen, sowie den bodentiefen Fenstern in den Wohnbereichen attraktiv und gut gegliedert. Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus zwei geräumigen 4-Zimmerwohnungen mit großen Gartenanteilen. Im Obergeschoss sind zwei 3-Zimmerwohnungen und einer 2-Zimmerwohnung untergebracht und im Dachgeschoss befindet sich ein Penthouse mit umlaufenden Terrassen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. In der Tiefgarage sind 10 Einzel-Tiefgaragenstellplätze, die elektrotechnisch für die Anbringung von Elektrozapfsäulen vorgerüstet sind, untergebracht.
Durch den Aufzug sind die Wohnungen weitestgehend alten- und behindertengerecht.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus folgenden Räumen:

+ Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
+ geräumiges Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
+ ein großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Badezimmer über Ankleide zugänglich, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
+ zwei gut möblierbare Zimmer, jeweils mit Zugang zur überdachten Südterrasse
+ Duschbad ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
+ ein zwei moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
+ Gäste-WC neben der Eingangsdiele

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Garten mit einer größeren überdachten Terrasse vor dem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Ein oder zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 100 € angemietet werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Lagebeschreibung

Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe.
Harlaching liegt im Münchner Süden direkt an der Isar und ist daher von Sportbegeisterten und Naturliebhaber begehrt. Entlang der nahe gelegenen Isar sind Spaziergänge, Joggen sowie Fahrradtouren in beliebiger Länge möglich. Der Tierpark Hellabrunn ist nicht weit entfernt und stellt insbesondere für Kinder eine Attraktion dar. Das Stadtbild Alt-Harlachings ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Durch die hohe Begrünung wird der Gartenstadtcharakter noch weitgehend gewahrt und macht Harlaching zu einer der vornehmsten und ruhigsten Münchner Wohngegenden.
In ca. 5 Minuten erreichen sie zu Fuß die Menterschwaige, ein Bayrisch-internationales Gourmetrestaurant im traditionsreichen Gutshof mit beheizter Terrasse und Biergarten.
Harlaching ist durch drei Straßenbahnlinie und die U1mit der Haltestelle Mangfallplatz gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
In naher Umgebung liegen Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Restaurants, Cafés, Fitness-Studio, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Stadtteilinfos

München (Untergiesing-Harlaching)

(3,6)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Geschäftsführer

Exposé melden

Sämtliche Inhalte dieser Seite sind ein Angebot des Anzeigenpartners. Für die Inhalte ist nicht der Tagesspiegel verantwortlich. Der Verlag der Tagesspiegel GmbH tritt lediglich als Vermittler auf.

In Kooperation mit Passt Digital Services GmbH
Im Mediapark 8
50670 Köln