Immobilien

Exclusive Gartenwohnung in der Menterschwaige

81545 München (Untergiesing-Harlaching)
zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
3.770 € 
Kaltmiete zzgl. NK
173,84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
3.770 € 
Kaltmiete zzgl. NK
173,84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 3.770 €
Nebenkosten 525 €
Warmmiete 4.295 €
1 Stellplatz 130 €

Kaution

11.700,00 €

Immobilie

Online-ID: 2rzdj46
Referenznummer: A1605

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • barrierefrei, Gartenanteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Neubau

Wohnanlage

Baujahr 2017

1 Stellplatz: Carport

  • Personenaufzug

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer entstand ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten. Die klassische Architektur fügt sich gut in das idyllische Ambiente der Menterschwaige ein.

Die luxuriöse Gartenwohnung mit bodentiefen Fenstern ist von Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die exklusive Ausstattung und die sorgsame Auswahl passender Materialien schafft einen repräsentativen Wohnsitz: naturbelassenes, handgebürstetes Eichenparkett, Schreinertreppe, exklusive Kassettentüren mit formschönen Beschlägen, hochwertige Badausstattungen wie Schreinerspiegel, behagliche Fußbodenheizung und Personenlift.

Die elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Souterrainbereich und separatem 2. Eingang verfügt über einen traumhaften Garten, welcher liebevoll mit altem Baumbestand, Sträuchern und Pflanzen gestaltet wurde. Beide Terrassen verfügen über eine aufwendige Beleuchtung (Laternen, Pflanzenbeleuchtung, Terrassenspots).

Die Eichenparkett-Diele mit praktischem Garderobeneinbauschrank führt in die ca. 62 Quadratmeter große, nach Süd-West ausgereichtete Wohn-, Kochlandschaft. Die bodentiefen Fenster eröffnen einen herrlichen Blick auf die Süd-Terrasse und das Grün des Gartens.
Die hochwertige Einbauküche ist ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatten, Kochinsel, einem erhöhten Backofen und einer eingebauten Kühl-Gefrier-Kombination.

Das große Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem deckenhohen Einbauschrank und einem praktischen Ankleidesystem mit Beleuchtung. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche überzeugt durch die hochwertige Sanitärausstattung und moderne Feinsteinfliesen. Ein ebenfalls im Erdgeschoss befindliches Kinderzimmer liegt gegenüber dem Gästebad mit Dusche und WC.

Die Eichentreppe in der Diele führt in das geräumige Souterrain mit zwei zusätzlichen, vollausgebauten Räumen und Duschbad. Von dort aus gelangen Sie barrierefrei in die angrenzenden Kellerräume sowie in die Tiefgarage.

Der Energieausweis ist angefordert.

Ortsbeschreibung

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren an der Großhesseloher Brücke, welche nur ca. 300 m entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Extras

Echtholzparkett
Natursteinbäder
Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Schreiner Einbaumöbel
Fussbodenheizung
Elektrische Jalousien
Offen gestaltete High-End Einbauküche, Naturstein Arbeitsplatte
Großzügig geschnittene Bäder
2 Terrassen
Großer Garten mit Sondernutzungsrecht - Süd-West Ausrichtung
Separater Eingang im Souterrain
Barrierefrei
Aufzug
Tiefgarage

Nutzungsart

Privat

Übergabe

nach Vereinbarung

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 130,00 EUR
Nettokaltmiete: 3.770,00 EUR

Lage

Objektanschrift

81545 München (Untergiesing-Harlaching)

Lagebeschreibung

Menterschwaige - München-Harlaching.

Stadtteilinfos

München (Untergiesing-Harlaching)

(3,6)
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