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Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Tiergarten, OT Moabit

10559 Berlin (Moabit)
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195.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 195.000 €
Hausgeld 270 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2s6yx4k
Referenznummer: 67374

Die Wohnung

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Altbau (bis 1945)

Wohnanlage

Baujahr 1905

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergiebedarf 98,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Objekt

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 82 m² teilt sich auf in 3 geräumige Zimmer, 2 Bäder, Diele und eine Küche. Die Wohnung ist im renovierungsbedürftigen Zustand. Der Mieter wohnt dort seit ca. 33 Jahren und möchte weiterhin dort wohnen bleiben. Der Mieter hat aus einem seiner Zimmer einen kleinen "Tante Emma Laden" gemacht mit kleiner Fahrrad-Reparatur-Station. Diese Konstellation wird vom Eigentümer geduldet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenso befinden sich im Innenhof Fahrradabstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die in Eigenregie bezahlt wird.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 270 EUR inklusive Instandsetzungsrücklage. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 580 EUR p.M. inkl. Nebenkosten. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 15.720,35 Euro.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

10559 Berlin (Moabit)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Tiergarten, Ortsteil Moabit. Der Tiergarten ist Namensgeber dieses Stadtteils und mit ca. 200 Hektar eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt. Er ist die grüne Lunge und wichtigstes Naherholungsgebiet des Stadtteils. Prägend sind außerdem die Spree und der Landwehrkanal, die sich beide durch Tiergarten ziehen sowie einige Gewässer im Park Tiergarten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch in zentraler Lage unweit der S-und U-Bahnhof-Station Westhafen. Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Neben S- und U-Bahn stehen auch gute Busverbindungen zur Verfügung. Kurze Wege zur Technischen Universität machen die Gegend auch bei Studenten sehr gefragt. Der weitläufige Tiergarten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht und schafft einen enormen Freizeit- und Erholungswert. In die umliegenden Stadtbezirke gelangt man schnell über die A 100, die Berliner Stadtautobahn. Die entsprechende Auffahrt liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Zahlreiche Geschäfte und kleinere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Immer mehr neue Bars, Restaurants und Cafés werden in diesem sich zusehends entwickelnden Stadtteil eröffnet und sind bequem fußläufig zu erreichen.

Stadtteilinfos

Berlin (Moabit)

(4,1)
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