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Ein Domizil für Wohngenießer: hochwertige Mietwohnung in exponierter Lage

45133 Essen (Bredeney)
zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
3.185 € 
Kaltmiete zzgl. NK
235 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
3.185 € 
Kaltmiete zzgl. NK
235 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 3.185 €
Nebenkosten 590 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete 3.775 €

Kaution

9.555,00 €

Immobilie

Online-ID: 2s7ct4c
Referenznummer: 14765

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

  • Balkon
  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 2010

2 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Erdwärme
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Endenergiebedarf 18,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 15.03.2010

Ausstattung

Genießen Sie einen eleganten Wohnkomfort der Extraklasse! Ein Aufzug führt Sie direkt zu Ihrer Wohnebene im 1. OG und ermöglicht Ihnen einen stufenlosen Zugang zu Ihrem neuen Wohnglück. Über einen großzügigen Dielenbereich hinweg empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit breiten Fensterfronten, einem Blick ins Grüne und einer hochwertigen Einbauküche (Poggenpohl) mit moderner Kochinsel. Der elegante Dielenparkettboden verleiht der Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Der große Balkon über die gesamte Wohnzimmerbreite bietet Platz für einen Außensitzbereich und lädt mit traumhafter Aussicht ins Grüne zum Entspannen ein.
Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein separater Ankleidebereich mit großen Einbauschränken bieten Platz für Ihre Privatsphäre.
Sowohl das Tageslichtbad, als auch das Gäste-WC verfügen jeweils über eine große Dusche und ermöglichen Ihnen somit in zweifacher Form einen entspannten Ablauf am Morgen.
Die stilvolle Eleganz des Natursteinbodens und die designorientierte Sanitärausstattungen unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnung.
Als besonders praktisch erweisen sich die großen Einbauschränke im Dielenbereich sowie der separate Hauswirtschaftsraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Neben der Großzügigkeit dieser Wohnung werden Sie die technischen Ausstattungsdetails überzeugen: In der Diele, der Küche und den Bädern finden Sie fest eingebaute Lautsprecher vor, alle Räume sind mit Deckenspots ausgestattet und vor den großen bodentiefen Fenstern befinden sich teilweise Lamellenvorhänge und blickdichte Schiebegardinen. Ein bauliches Highlight sind u.a. die eingebauten Blockzargen und die lackierten Innentüren.

Die Ausstattung der Küche bietet ebenfalls technische Raffinessen: Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinschrank, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlschrank sowie Induktionsfeld mit Dunstabzugshaube (Gaggenau, Miele und Gutmann).

Zur Wohnung gehören zwei große Einzelkeller; ein Fahrradkeller und der Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen werden gemeinschaftlich genutzt. Als bequeme Parkmöglichkeit für Ihre Pkws stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Betondecken, Gegensprechanlage, Alarmanlage, Lautsprecherverkabelung, Einbauschränke, Lamellenvorhänge, Deckenspots

Objekt

Träume werden wahr...
Erfreuen Sie sich an einem modernen Wohnkonzept mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen auf großzügigen ca. 235 m² Wohnfläche in einer der beliebtesten Lagen des Essener Südens. Auf 3,5-Räume verteilt finden Sie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und kommen in den Genuss einer durchdachten Grundrissgestaltung mit zwei Balkonen und Blick ins Grüne!

Sonstiges

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell € 590,- inkl. Heizkosten, Hausreinigung, Hausmeister etc.
Die Einbauküche, diverse Einbauschränke und die zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits in der Miete enthalten.

Kaution: € 9.555,-
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Preisinformation

Nettokaltmiete: 3.185,00 EUR

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Lage

Objektanschrift

45133 Essen (Bredeney)

Lagebeschreibung

Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile des Essener Südens! Hier vereinen sich alle Wünsche an eine exponierte Wohnlage. In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen genießen Sie sowohl Ruhe als auch den direkten Anschluss an die zentrale Bredeneyer Straße, die Sie mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten versorgt und Sie direkt in das pulsierende Leben auf der Rüttenscheider Straße führt. Direkt an das Grundstück des Hauses grenzend genießen Sie den Blick ins Grün der Kruppallee. Darüber hinaus ist der Kruppwald und die Villa Hügel nur wenige Meter zu Fuß entfernt und lädt mit breiten Wegen zu erholsamen Spaziergängen bis hin zum beliebten Baldeneysee ein. Schulen und Kindergärten sind im Umfeld von Bredeney vorhanden. Über die schnell erreichbare B224 gelangen Sie in die Essener Innenstadt und zur Messe Essen sowie zu der Autobahnauffahrt der A52 in Richtung Düsseldorf und Düsseldorf Flughafen. Eine Straßenbahnanbindung an der Bredeneyer Straße ermöglicht ebenfalls eine gute Verbindung in Richtung Essener Innenstadt und Hauptbahnhof.

Stadtteilinfos

Essen (Bredeney)

(4,3)
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