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Wohnungspaket: 4 vermietete Altbau-Wohnungen im Neuköllner Schiller-Kiez an der Tempelhofer Freiheit!

12049 Berlin (Neukölln)
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
620.000 € 
Kaufpreis
187,70 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 620.000 €
Hausgeld 749 €

Käuferprovision

7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Kapitalanlage

Immobilie

Online-ID: 2s87j4g
Referenznummer: PF75

Die Wohnung

vermietet

  • Kunststofffenster
  • Bad mit Wanne
  • Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • Satellitenanschluss
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1905

  • Hausmeister

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 14.08.2018 bis 14.08.2028

Objektbeschreibung

Etagen:EG, 1.OG, 3. OG und 4.OG
Zimmeranzahl: 7
Wohnfläche ca.: 187,7 m2
Strang- und Kellersanierung: 2018
Balkone: keine, aber laut Teilungserklärung darf angebaut werden
Fahrstuhl: kein, aber laut Teilungserklärung darf angebaut werden
Bäder mit Wanne: ja
Boden: Laminat, bzw. Teppich auf mglw. alten Dielen
Ausrichtung: zum Süden, zum großen Innenhof
Heizung: Gas-Zentralheizung seit ca. 2011
Zustand: Renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig
Vermietet: Ja, Eigenbedarfskündigungsschutz 10 Jahre ab dem Kauf
NKM: 1.430 €
BK-VZ: 422 €
HK-VZ: 260 €

Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) alle Wasserstränge und Keller saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage wird von Contractor Techem betrieben.

Wichtig

Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

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Lage

Objektanschrift

12049 Berlin (Neukölln)

Lagebeschreibung

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

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