Immobilien

Waldtrudering, hochwertige 3 ZKB + großer tagheller Hobbyraum, Parkett, EBK, 2 Bäder, großer Garten

81827 München (Trudering-Riem)
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Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
930.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 930.000 €
Hausgeld 415 €
1 Stellplatz 20.000 €

Käuferprovision

3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19 % MwSt.,
fällig und zahlbar bei notarieller Verbriefung

Immobilie

Online-ID: 2sbsr4k

Die Wohnung

frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss, Souterrain

  • Garten, Terrasse
  • Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • gehoben, gepflegt, luxuriös, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1993

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

  • Hausmeister

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 167,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 11.07.2019 bis 10.07.2029

Objektbeschreibung

Tolle, gut geschnittene, 3 Zimmerwohnung mit Hobbyraum und großen Garten für den gehobenen Anspruch.

Die Wohnung steht kurzfristig zum Selbstbezug zur Verfügung oder kann entsprechend neu vermietet werden.

Die Wohnung ist im Jahr 1993 entstanden und wurde im Jahr 2017 aufwendig wie folgt saniert:
Sämtliche Böden wurden mit Eichenparkett verlegt. Neu entstanden ist das Bad im Untergeschoss sowie die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, eine massive Sitzbank samt achteckigen Tisch im Wohnbereich und diverse Einbauschränke in den Dielen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, die beiden Schlafzimmer, ein helles Bad mit Badewanne, WC und Designer-Waschbecken.
Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen mit großer Glashaube installiert.

Über eine innenliegende Treppe gelangt zum großen, taghellen Hobbyraum, zum Duschbad/WC und zum Kellerraum.

An sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss befinden sich Rollläden und Plissees.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fussbodenheizung.

Der große, schön eingewachsene Garten steht ausschließlich dieser Wohnung im Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Hier befindet sich ein Biohort-Gartenhäuschen mit ausreichend Platz für die eigenen Gartengeräte.

Die Wohnung hat 110 m² Wohnfläche und zusätzlich 36 m² Nutzfläche, genauer erläutert in der beiliegenden Wohnflächenberechnung.

Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Der Kaufpreis der Tiefgarage ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Diese kleine Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit jeweils 6 Wohneinheiten macht einen sehr gepflegten Eindruck. Überwiegend wird diese von den Eigentümern selbst bewohnt.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, eine Haftung auf Richtigkeit wird maklerseits nicht übernommen.

Dieses Objekt wird exklusiv durch unser Maklerbüro zum Verkauf angeboten.
Kontaktaufnahme und Vereinbarung eines Besichtigungstermins sollen ausschließlich über uns erfolgen.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundriss.

Besichtigungstermine

Jederzeit sehr gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Lage

Objektanschrift

81827 München (Trudering-Riem)

Lagebeschreibung

Absolut ruhig gelegen im begehrten Stadtteil Waldtrudering.

Sämtliche Schulen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die nahe gelegene Wasserburger Landstraße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum individuellen Einzelhändler.

Der Truderinger Wald als Naherholungsgebiet, ideal geeignet zum Joggen oder für ausgiebige Spaziergänge, ist fußläufig in Kürze erreichbar.

Wenige Schritte entfernt ist man mit dem Bus ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Stadtteilinfos

München (Trudering-Riem)

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