Immobilien

Leere DG-Wohnung, über 4 Meter Raumhöhe, mit 2 Balkonen

81825 München (Trudering-Riem)
zur Karte
Balkon, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
627.000 € 
Kaufpreis
75,42 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
627.000 € 
Kaufpreis
75,42 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 627.000 €
Hausgeld 324 €
1 Stellplatz 18.000 €

Käuferprovision

3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzliche MwSt. = 23.026,50 €

Immobilie

Online-ID: 2sd9t4j

Die Wohnung

frei
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Holzfenster
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • Erstbezug, renoviert

Wohnanlage

Baujahr 1992

1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 111,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 24.11.2017 bis 23.11.2027

Objektbeschreibung

Die neu renovierte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Raumhöhe von teilweise über 4 Metern im Wohn-/Essbereich befindet sich im Herzen von Trudering in einer sehr ruhigen Umgebung. Helligkeit und exklusive Ausstattung sind augenscheinliche Merkmale eines großzügigen Wohnambientes, welches durch hochwertige und liebevolle Renovierung Neubaustandard genießt. Insbesondere die neu eingebaute, moderne und durchdachte Wohnküche sorgt für Wohnqualität höchsten Anspruchs. Zudem bieten der zirka 8 qm große Ost-Balkon sowie der Süd-Balkon 'Sonne rund um die Uhr’. Die Wohnung ist augenblicklich frei und sofort beziehbar.

Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld mit kleinteilig gewachsener Bebauung charakterisiert sich durch Reihenhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen.

Sonstiges

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen.
Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Korus Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden.

VERMITTLUNGSHONORAR:
Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung.

Lage

Objektanschrift

81825 München (Trudering-Riem)

Lagebeschreibung

Trudering liegt im 15. Stadtbezirk der LHS München. Es gehört mit seinem Gartenstadtcharakter zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Mit 63.000 Bewohnern grenzt an die Bezirke Berg am Laim, Perlach und Haar. Die Nähe zu großen Münchner Unternehmen, wie z.B. das Gewerbegebiet am Moosfeld sowie hervorragende Bildungschancen für Ihre Kinder, machen das Wohnen für Familien attraktiv. So ist Trudering einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile.

Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, wie auch an die Autobahnen ermöglicht kurze Wege und Zeiteinsparung. Das angebotene Objekt liegt südlich der Wasserburger Landstraße. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof ‚München-Trudering' (S4/S6; U2/U5). Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung ideal. Zum 'Mittleren Ring’ und zum Autobahnanschluss Haar, der über die A 99 an sämtliche Autobahnen angeschlossen ist sind es jeweils gut 5 Fahrminuten.

Trudering bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an, das Einkaufszentrum 'Riem Arcaden' ist eines der größten Einkaufszentren Münchens. In unmittelbarer Umgebung entlang der Wasserburger Landstrasse finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäcker und Metzger, Lebensmittelgeschäfte und alles andere. Auch verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Boutiquen, Discounter und Banken sind ganz in der Nähe.

Der Truderinger Wald mit seinen idyllischen Spazierwegen lädt zu Fahrradtouren, Joggen und zu erholsamen Spaziergängen ein. In Trudering findet man eine Symbiose zwischen stadttypischer und dörflicher Lebensweise. So gibt es eine lebendige, traditionelle Vereinsszene mit Sportvereinen, mit Trachten-, Burschen- und mit Musikverein. Zwei Einkaufszentren und der Riemer See ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. Die Nähe zum Voralpenland mit einer Vielzahl uriger Biergärten optimieren die Attraktivität.

Stadtteilinfos

München (Trudering-Riem)

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