Immobilien

1-OG mit 5-6% - Kapitalanlage Essener Süden! Wir unterstützen Mietersuche, Verwaltung! +++ Jetzt Video ansehen +++

45277 Essen (Überruhr-Hinsel)
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Garage, Zentralheizung
243.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 243.000 €

Käuferprovision

Für die Vermittlung fällt eine feste Maklercourtage an, unabhängig zu welchem Kaufpreis Sie erwerben sollten. Unsere Courtage 4,76% von der Berechnungsgrundlage 243.000€.

Immobilie

Online-ID: 2sjm643
Referenznummer: E-Überruhr (ETW-OG3)

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei werdend
Geschoss: 2

  • Dachgeschoss

  • Fertigparkett
  • Kunststofffenster
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • teilweise möbliert
  • Bad mit Fenster
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1967

1 Stellplatz: Garage, Parkhaus

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Erklärung OG

Dokumente

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 20.05.2019 bis 19.05.2029

+++ Jetzt Video ansehen +++

Liebe (zukünftige) Kapitalanleger,

wir wäre es mit 5-6 % Mietrendite statt Sparbuch im Essener Süden?

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Mietersuche, bishin zur Mietverwaltung. Auch für kleine Handwerksarbeiten (streichen etc.) haben wir für Sie eine Empfehlung.


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http://kleine-umbau-ideen-ueberruhr---1.obergeschoss.sie-sind-zuhause.de/

+++ Jetzt Video ansehen +++


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Zur Information:

Es stehen für Sie zwei weitere Eigentumswohnungen (ETW) zum Kauf zur Verfügung.

http://kleine-umbau-ideen-ueberruhr---erdgeschoss.sie-sind-zuhause.de
http://kleine-umbau-ideen-ueberruhr---dachgeschoss.sie-sind-zuhause.de

-Eigennutzung oder Vermietung?
-Welche Wohnung gefällt Ihnen?

Schreiben Sie uns kompliziert eine kurze Whatsapp-Nachricht an 0178-4741657 oder eine Mail.

Dann übersenden wir Ihnen gerne die Videoclips vom Innenrundgang.

Wohnungen/Mieten?

Wohnung Nummer 2 - 1.Obergeschoss ca. 103m2 mit hochwertiger Einbauküche & Balkon

Sie wollen vermieten? Eine Mietrendite von ca. 5% ist denkbar. Wir rechnen mit ca. 9€/m2

Mieterwartung ca. 900,-€ kalt + 50,-€ für die Einbauküche + 70,-€ für die Einzelgarage

Kaufpreis: 243.000 EUR

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Wohnung Nummer 3 - Dachgeschoss ca. 76m2 mit moderner Einbauküche & DG-Klimaanlage

Sie wollen vermieten? Eine Mietrendite von ca. 5% ist denkbar. Wir rechnen mit ca. 9€/m2

Mieterwartung ca. 670,-€ kalt + 30,-€ für die Einbauküche + 70,-€ für die Einzelgarage

Kaufpreis: 179.000 EUR

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Wohnung Nummer 1 - Erdgeschoss ca. 130m2 mit Wintergarten, Garten/Terrasse

Sie wollen vermieten? Eine Mietrendite von ca. 5% ist denkbar. Wir rechnen mit ca. 9€/m2

Mieterwartung ca. 1200,-€ kalt + 70,-€ für die Einzelgarage

Kaufpreis: 310.000 EUR

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Übergabe der Wohnungen: Einzugsfertig

Auf Wunsch werden alle Wohnungen frisch gestrichen übergeben. Sie möchten selber malern? Kein Problem. Sprechen Sie uns an.

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Mietersuche? Sie wollen vermieten?

Gerne suchen wir gemeinsam mit Ihnen einen zuverlässigen Mieter (m/d/w).

+++ Videos für Sie! +++

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Videobesichtigung für Sie!
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Wir haben jede Wohnung mit einer Kamera für Sie gefilmt. Wenn Sie Interesse an diesem Clip haben, geben Sie uns einen Hinweis. Gerne senden wir Ihnen die Youtube-Links zu.

Tipp:

Schreiben Sie uns eine kurze Whatsapp Nachricht an 0178-4741657
Dann übersenden wir Ihnen gerne die Videoclips.

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Das erste Außenvideo können Sie sich gerne ohne Anfrage schon ansehen:

http://aussenaufnahme-video-ueberruhr.sie-sind-zuhause.de

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Fragen oder Wünsche?

Per Whatsapp stehen wir Ihnen auch gerne zur Verfügung!
Hier lassen sich ideal die Videos vom Haus weitersenden.

Unsere Whatsapp Nummer 01784741657

3 Wohnungen stehen zum Kauf

Erdgeschoss

Die 4 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 19,1m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,8m2)
- Esszimmer (ca. 17,6m2)
- Kinderzimmer (ca. 12,5m2)
- Diele (ca. 8,6m2)
- Durchgangszimmer (ca. 10,5m2)
- Bad/ WC (ca. 4,6m2)
- Küche (ca. 8,3m2)
- Gäste WC (ca. 1,2m2)
- Abstellbereich (ca. 2,0m2)
- Wintergarten (ca. 20,0m2)
-Terrasse (ca. 25m2)

Die Heizungen in den Räumen sind sinnvoll platziert, sodass sie keinerlei Hindernis darstellen.

Die Wohnung besticht auch durch ihre großen hellen Räume und dem Zugang zum Wintergarten bzw. zum Garten. Auch hier wie in den übrigen Etagen wurde am Boden nicht gespart und die Kombination aus Parkett und Fliesen wurde fortgeführt. Je ein Bad für den Bewohner sowie eines für seine Gäste lassen keine Wünsche offen. Der riesige Wintergarten ermöglicht das verweilen an der frischen Luft, wenn es auch mal etwas regnet. Für die sonnigen Tage im Jahr ist der direkte Zugang zum Garten perfekt für ein entspanntes Sonnenbad.

Der Garten ist liebevoll angelegt mit Terrasse und eigenständigen Ausgang zur Straße und zu den Garagen

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1-OBERGESCHOSS

Die 4 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 30,1m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,8m2)
- Esszimmer (ca. 17,6m2)
- Diele (ca. 6,2m2)
- Zimmer 2 (ca. 13,2m2)
- Bad/ WC (ca. 4,8m2)
- Küche (ca. 8,8m2)
- Gäste WC (ca. 1,2m2)
- Abstellbereich (ca. 2,0m2)
- Balkon (ca. 4,42m2)

Hier kommt sehr viel Licht durch die großen, hellen Fenster in die Wohnung, sodass zu jeder Tageszeit Licht in die Wohnung einfällt.

tolle, moderne Einbauküche:

Die hochwertige Küche kann übernommen werden. In dieser Wohnung bleibt kein Wunsch offen.

Balkon:

Ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung, lädt zum ausruhen nach stressigen Tagen ein. Sollte die Sonne mal etwas stärker sein, hat hier der Vorbesitzer ein Markise verbaut.

Genug Platz, um Freunde und Familie zu verköstigen bringt die Wohn,- Esszimmerkombination mit sich. In dieser Wohnung wurde am Boden nicht gespart. In allen Räumen wurde hier wieder hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Flur wurde ein Korkboden verarbeitet und in Küche und WC wurden Fliesen verlegt.
Das Gäste WC ist so eingerichtet, dass ihre Gäste nicht im Hauptbad verweilen müssen.

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DACHGESCHOSS

Die 3 Raum Wohnung besteht aus:

Die Wohnung ist aufgeteilt in folgende Räume:

- Wohnzimmer (ca. 18,3m2)
- Schlafzimmer (ca. 16,2m2)
- Diele (ca. 13,5m2)
- Bad/ WC (ca. 4,9m2)
- Vorflur (ca. 6,3m2)
- Essbereich (ca. 17,2m2)

Durch die großzügigen Dachflächenfenster, die Fenster in den Gauben und Hausseitenwänden kommt sehr viel Tageslicht in alle Bereiche, sodass man hier von einer sehr hellen und freundlichen Wohnung sprechen kann.
moderne Einbauküche!

Die Küche die sie auf den Bildern sehen ist fachgerecht durch einen Schreiner in den Bereich und in die Schrägen optimal eingepasst.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und in dem Bad und der Küche mit Fliesen ausgestattet.

Im Schlafzimmer wurde gekonnt die Schräge genutzt um zwei Einbauschränke zu verbauen, um mehr Stauraum zu schaffen.

Klimaanlage:

Für die etwas wärmere Jahreszeit steht im Dachgeschoss eine Klimaanlage zur Verfügung.

Modernisierungen

Die oben beschrieben Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu beziehen.

Das Haus in Überruhr teilt sich in drei Wohneinheiten (DG, OG, EG) einen großzügigen Keller, sowie einen großartigen Garten auf. Alle Ebenen können nach kleineren/einfachen Renovierungen bezogen und bewohnt werden. Alle komplizierten Arbeiten wie Arbeiten an der Heizungsanlage oder den Heizkörpern sowie Arbeiten an den Fenstern brauchen nicht erfolgen.

Alle Wohnung können einzeln bezogen werden, oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die Böden/ Wände können mit einfachsten Mitteln aufgearbeitet werden, sodass kein großer Aufwand entstehen wird

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Folgende Arbeiten wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:

2013/ 2014 wurden folgende Renovierungs-, Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Teilerneuerungen der Heizkörper
- Drainagearbeiten hinter dem Haus
- Kellertür neu
- Kellerfenster teilweise neu
- Teildämmung des Spitzbodens
- Badezimmer EG, barrierefreier Umbau
- Rollladenkästen alle elektrisch
- Kupferleitungen Wasser sowie Abwasserleitungen teilweise erneuert

Umfangreiche Modernisierungen
-2005-2006 Dämmung (lange Hausseiten)
-alle Bäder saniert im EG, OG und DG incl. Rohrleitungen

Keller

Bei den Kellerräumen handelt es sich um große einzelnen Kellerräume die den Wohnungen zugeordnet sind, einem Waschkeller, einem Trockenkeller, ein Bereich für die Ölheizung und einem Gemeinschaftskeller mit direktem Ausgang zum Garten.

Der Keller ist komplett trocken, sodass hier zusätzlich Stauraum für jeder Einheit zur Verfügung steht.

3x Garagen

Zu der Gesamtimmobile gehören drei Garagen, sodass wenn gewünscht zu jeder Wohneinheit eine Garage zugeteilt werden kann.


Kapitalanleger aufgepasst!

Alle drei Wohneinheiten sind wie bereits oben beschrieben mit einfachsten Mitteln herzurichten und bezugsfertig zu übergeben.

Bei einer durchschnittlichen Kaltmiete haben sie hier die Möglichkeit im Essener Süden eine langfristige Mietrendite von über 5% zu erwirtschaften. Das Haus ist soweit auch soweit erkennbar frei von Mängeln, dass sie sich für die nächsten Jahre auch keine Sorgen machen müssen.

Ganz im Gegenteil, die Böden aufarbeiten, die Wände tapezieren und Streichen und die Vermietung im Essener Süden geschieht im Handumdrehen.

Auch die Wohnungsgröße trifft den Zahn der Zeit. Mittelgroße Wohnung für kleine Familien liegen im Trend. Wenn diese Art der Immobilie einmal bezogen wird, werden sie ihre Mieter so schnell nicht mehr los.

Bei weiter Fragen zur Immobilie als Kapitalanlage sprechen sie und gerne an.

rechtliche Hinweise

Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern übermittelt. Wir können als Makler keine Haftung für die Angaben übernehmen!

Lage

Objektanschrift

45277 Essen (Überruhr-Hinsel)

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in einer ruhigen Lage (Seitenstraße) umgeben von gepflegten Ein- & Mehrfamilienhäusern und viel Natur.

Die Ruhr Auen sind fußläufig in ca. 5 -10 Minuten erreichbar und laden zu einem erholsamen Spaziergängen oder weiteren attraktiven Freizeitaktivitäten ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf wie z.B. Ärzte, Banken und Supermärkte erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten kann man bequem zu Fuß erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten gute Anbindungen an die Essener Innenstadt.

Die B 227 gewährleistet eine schnelle Verbindung an die die Nachbarstädte Wuppertal, Velbert und Düsseldorf.

Stadtteilinfos

Essen (Überruhr-Hinsel)

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