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Kapitalanlage | Selbstnutzung | Innenstadtnah - Freistehendes Zweifamilienhaus mit 7 Garagen

26123 Oldenburg (Bürgerfelde)
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Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
443.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)
443.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 443.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2sl3e43
Referenznummer: 1800104

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1954
frei ab sofort

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Altbau (bis 1945), gepflegt

7 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Etagenheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 212,47 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 30.09.2019

Preisinformation

7 Garagenstellplätze

Objekt

Diese zentral gelegene freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich des Gebäudes schließen sich 7 Betonfertiggaragen mit Schwingtor an, die momentan noch vermietet sind.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade erstellt und 2009 + 2014 teilsaniert. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit großer Terrasse und kleinem Patio (Innenhof) im Erdgeschoss und mit kleinem Balkon und Zugang zum ausgebauten Spitzboden im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind leerstehend.

Der großzügige Keller (ca. 80 m²), diente als Lager und zeitweise auch als Sport-/Gästebereich und verfügt über einen Zugang zum Hof.

Die Wohnungen werden jeweils durch eine eigenen Brennwerttherme beheizt (Erneuerung 2005/2007).

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 7 Garagen (monatlich kündbar) die zur Zeit mit einem Mietpreis in Höhe von 455,00 €/Kaltmiete/Monat vermietet sind.

Gesamtnutzfläche ca. 330 m² inkl. Flur, Keller und ausgebautem Spitzboden.

Erdgeschoss ca. 91 m²:
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bodenbelag: Laminat/Fliesen
- Tageslicht-Bad saniert mit gr. Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Rollläden umlaufend
- Einbauküche

Obergeschoss ca. 65 m²:
- Großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbelag: Laminat/Fliesen
- Eigene Heiztherme
- Zugang zum Spitzboden

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 425 €/m ² (2014 waren es noch 290,00 €).
Auf dem Wohnhaus mit Garagenanlage liegt Bestandsschutz.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung. All unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie -den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.
Sollten Sie an dem Kauf der Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf.
Wir bitten um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen haben. Um unnötige Rückfragen und Wartezeiten zu vermeiden, empfehlen wir das beiliegende Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und vollständig gemacht. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.

// HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet

Lage

Objektanschrift

26123 Oldenburg (Bürgerfelde)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Oldenburg im Ortsteil Donnerschwee in unmittelbarer Nähe zum Quartier Lindenbogen. Das Grundstück liegt zwischen Lindenstr. und Donnerschweerstr. Die Innenstadt ist ca. 1 - 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt Donnerschwee ist ca. 2,5 km entfernt. Der Hauptbahnhof und die zentrale Busstation garantieren eine optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße in gewachsener Umgebung mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, die hervorragende ärztliche Versorgung, die Nähe zu renommierten Schulen und zur Innenstadt sowie das besondere Flair runden den positiven Gesamteindruck dieses Quartiers ab.

Stadtteilinfos

Oldenburg (Bürgerfelde)

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