Kapitalanlage | Selbstnutzung | Innenstadtnah - Freistehendes Zweifamilienhaus mit 7 Garagen

Online-ID: 2sl3e43
Referenznummer: 1800104

Einfamilienhaus

Baujahr: 1954
frei ab sofort

• Balkon
• Fliesenboden
• voll unterkellert
• Einbauküche
• Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
• Abstellraum, Wasch-Trockenraum
• Altbau (bis 1945), gepflegt

7 Stellplätze

• Gas
• Etagenheizung

7 Garagenstellplätze

Diese zentral gelegene freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich des Gebäudes schließen sich 7 Betonfertiggaragen mit Schwingtor an, die momentan noch vermietet sind.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade erstellt und 2009 + 2014 teilsaniert. Das Gebäude verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit großer Terrasse und kleinem Patio (Innenhof) im Erdgeschoss und mit kleinem Balkon und Zugang zum ausgebauten Spitzboden im Obergeschoss. Beide Wohnungen sind leerstehend.

Der großzügige Keller (ca. 80 m²), diente als Lager und zeitweise auch als Sport-/Gästebereich und verfügt über einen Zugang zum Hof.

Die Wohnungen werden jeweils durch eine eigenen Brennwerttherme beheizt (Erneuerung 2005/2007).

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück 7 Garagen (monatlich kündbar) die zur Zeit mit einem Mietpreis in Höhe von 455,00 €/Kaltmiete/Monat vermietet sind.

Gesamtnutzfläche ca. 330 m² inkl. Flur, Keller und ausgebautem Spitzboden.

Erdgeschoss ca. 91 m²:
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bodenbelag: Laminat/Fliesen
- Tageslicht-Bad saniert mit gr. Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- Rollläden umlaufend
- Einbauküche

Obergeschoss ca. 65 m²:
- Großes Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Bodenbelag: Laminat/Fliesen
- Eigene Heiztherme
- Zugang zum Spitzboden

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell 425 €/m ² (2014 waren es noch 290,00 €).
Auf dem Wohnhaus mit Garagenanlage liegt Bestandsschutz.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und vollständig gemacht. Gleichwohl kann das vorhanden sein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.

// HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet