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Sichere Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohngegend

81825 München (Trudering-Riem)
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Einbauküche, Zentralheizung
396.000 € 
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 396.000 €
Preis/m² 7.333,33 €

Käuferprovision

3,57% Käuferprovision (inkl.19% MwSt)

Immobilie

Online-ID: 2smny4k
Referenznummer: 46898GD0

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung

  • Einbauküche
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

Wohnanlage

Baujahr 1986

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergieverbrauch 201,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G

Ausstattung

- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- 2 Balkone(SW + NO)
- schöner Blick in den großen Garten
- ein Teil ist Gemeinschaftsgarten
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster - hell gefliest
- Waschmaschinenanschluß im Bad
- Küche mit Fenster
- Einbauschrank im Flur
- Keller
- allgemeiner Fahhrradkeller
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- S-Bahn- und Busanschluß in der Nähe
- ruhige und beliebte Wohngegend

Objekt

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in einer kleinen Wohnanlage verfügt als Besonderheit über zwei Balkone - einmal angrenzend an das Wohn-Esszimmer in Richtung Südwest und mit einem herrlichen Blick in den großen grünen uneinsehbaren Garten sowie im Schlafzimmer. Der schöne Wohn-Essraum ist wegen der großen Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ist komplett eingerichtet und hat ein Fenster. Das Bad, hell gefliest, verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen praktischen Waschmaschinenanschluß und ebenfalls ein Fenster. Das angrenzende Schlafzimmer mit angenehmer Größe hat - wie oben erwähnt - auch einen Balkon. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Es gibt keinen Tiefgaragenstellplatz, allerdings fiindet man in dieser ruhigen Straße immer einen Parkplatz bequem vor dem Haus. Besichtigungstermine werden individuell nach telefonischer Absprache vereinbart. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 Gisela Droemer - Objekt- und Kundenbetreuung

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 201.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-89 18 439.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

Objektanschrift

81825 München (Trudering-Riem)

Lagebeschreibung

Die hübsche Wohnung befindet sich im Stadtbezitk 15 Trudering -Riem der bayerischen Landeshauptstadt München. Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusamenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Der Ortsteilname " Waldtrudering " erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt - Ost fahren nach Trudering. Aus den Wohngebieten verkehren diverse MVG-Buslinien (Bus 185 ab Objekt) zum Truderinger Bahnhof. Schulen und Kindergärten sind bestens vorhanden. Die gesamte Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Stadtteilinfos

München (Trudering-Riem)

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