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München-Hadern - Charmantes Architektenhaus aus den 50ern in ruhiger Wohnlage

81375 München (Hadern), Haderunstr. 40
zur Karte
Terrasse, Garten, Tiefgarage, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert, Zentralheizung
2.550 € 
Kaltmiete zzgl. NK
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
510 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.550 € 
Kaltmiete zzgl. NK
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
510 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.550 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete 2.650 €

Kaution

7650,00 €

Immobilie

Online-ID: 2svbn4b

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1953
frei
Geschosse: 2

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • voll unterkellert
  • Speisekammer
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • renoviert, saniert

1 Stellplatz: Tiefgarage

Energie

  • Elektro, Öl
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1953
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 203,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 12.08.2018

Objektbeschreibung

Das außergewöhnlich geschnittene Einfamilienhaus wird nach einer umfänglichen Renovierung erstmals vermietet.

Quadratisch, praktisch, gut – das ist hier kein Thema! Vielmehr erwartet Sie ein sehr individuelles Haus mit vielen liebevollen Details – doch lassen Sie sich überraschen!

Das von einem Architekten in den 50er Jahren errichtete Einfamilienhaus wurde immer wieder mit viel Fachkompetenz dem räumlich wachsenden Platzbedarf der Familie angepaßt. Ein wenig verwinkelt, aber sehr charmant!

Vom ansprechenden Eingangsbereich geht es über eine Wohnungseingangstür in die Räume im Erdgeschoss, innerhalb dieser Räumlichkeiten im Anbau über eine Treppe in den Dachspitz des Hauses. Sie gelangen zudem vom Eingangsbereich über das Treppenhaus in das Dachgeschoss. Auch der Keller mit einem geräumigen Zimmer zum Teich ist vom Eingangsbereich zugänglich.

Im Erdgeschoss gibt es neben einer Küche (ohne Einbauten), eine Speisekammer, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer führen 2 Stufen in ein Durchgangszimmer, das gut als Ankleide nutzbar ist, weiter in ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und über eine offene Holztreppe in den ausgebauten Dachspitz des Hauses.

Das Dachgeschoss bietet zwei gleich große Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Duschbad.

Von der Diele im Dachgeschoss gibt es eine Zugtreppe in den geräumigen Dachspitz.
Im Keller ist ein sehr geräumiger, holzvertäfelter Raum, der über eine Oberlichte sowie ein großes Fenster mit Blick in den Garten belichtet ist. Davor befindet sich ein Teich.

Ein ganz besonderes Haus - doch machen Sie sich selbst ein Bild!

Zur Ausstattung

Hier erwartet Sie Charme, Flair & Ambiente!

Das gesamte Haus hat weiß lackierte Kastenfenster. Die Innentüren und die Türstöcke sind ebenfalls weiß und aus Holz.

Die Treppen sind in Holz gearbeitet; die Treppenhäuser mit Holz vertäfelt.

Das Erdgeschoss

In der Diele und der Küche liegen rötliche, hochwertige, massive Klinkerfliesen.

Die Küche ist, bis auf eine Dunstabzugshaube ohne Einbauten.

Das Esszimmer und das dazu offene Wohnzimmer sind mit Parkettboden (Eiche) ausgestattet.

Der vorhandene Kachelofen, früher die Heizung des Hauses, ist nicht mehr in Betrieb.

Das Zwischenzimmer vor dem Schlafzimmer erreicht man über zwei Treppenstufen vom Wohnzimmer aus. Von hier geht es ins Schlafzimmer mit einem großen, weiß lackierten 5-türigen-Einbauschrank sowie über eine offene Holztreppe in den Dachspitz.

Der holzvertäfelte Dachspitz mit Holzboden hat verschiedene Einbauten (u.a. Regale, Schubläden und ein Gästebett).

Das Dachgeschoss

Im gesamten Dachgeschoss liegen Holzböden.

Die Diele sowie die beiden Kinderzimmern sind mit Parkettboden (Eiche) ausgelegt.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier ist ein schicker Vinylboden verlegt.

Das kleine Duschbad ist von der Diele im Dachgeschoss zugänglich. Hier erwartet Sie eine wirklich außergewöhnliche Gestaltung der Duschwanne – doch lassen Sie sich überraschen!

Zur Lage

Stadt München, Stadtteil Hadern

* der Stadtteil Hadern mit den Bezirksteilen Blumenau, Neuhadern und Großhadern
hat rd. 50.000 Einwohner (Stand 12/16)
* grenzt an die Stadtbezirke Passing-Obermenzing und Laim, Sendling-Westpark,
Thalkrichen-Obersendling-Fürstenried-Solln sowie die Gemeinden Neuried, Planegg und
Gräfelfing
* die A96, Auffahrt Blumenau/ Großhadern, ist rd. 2 Minuten entfernt
* Hadern ist über die U6 sowie Buslinien (300 m – 4 Gehminuten) öffentlich gut angebunden
* nächste S-Bahn-Station S 6 Großhadern ist 9 Gehminuten entfernt.
* von hier haben Sie 15 Min. Fahrtzeit mit der U-Bahn bis Marienplatz

Zur Lage des Hauses vor Ort

Das charmante Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage, nahe an der Autobahnauffahrt München – Lindau, Anschlussstelle Blumenau/ Großhadern.

Sonstiges

Das Haus ist voll unterkellert.

Ein besonderes Highlight ist der gut als Gästezimmer nutzbare, rundum mit Fichte holzvertäfelte Raum im Untergeschoss. Er ist über ein Oberlichte sowie ein großes Fenster in den Garten belichtet. Unmittelbar vor dem Fenster befindet sich ein Gartenteich.

Im Keller gibt es eine großzügige Waschküche, eine Werkstatt und einen kleinen Vorratsraum, der sich sehr gut als Weinkeller nutzen lässt.

Das Haus hat einen Stellplatz und viel Stauraum in der Tiefgarage des Hauses.
Die vorhandene Tiefgarage mit überdachter, eher steiler Abfahrt, hat eine Einfahrtshöhe von 1,92 m und eine Torbreite von 2,30 m. In der Garage ist ein Autogrube vorhanden. Zudem ist hier sehr viel Stauraum und Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Der rundum eingewachsene Garten ist eine wirkliche Idylle – doch machen Sie sich selbst einen Eindruck.

Eine ganz besondere Immobilie - doch überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung des Hauses selbst davon. Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Objektanschrift

Haderunstr. 40
81375 München (Hadern)

Stadtteilinfos

München (Hadern)

(4,1)
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